Немного о застройщиках и долевом строительстве. Многие из вас связывались с долевым участием в стро...
Немного о застройщиках и долевом строительстве.
Многие из вас связывались с долевым участием в строительстве сами или хорошо знакомы с такими людьми. Сам по себе этот способ очень удобен для строителей, поскольку позволяет собрать недостающие для строительства средства у будущих жильцов, и относительно хорош и для участников "долёвки". Относительно - потому что, с одной стороны, цена квадратного метра при таком способе приобретения существенно снижается, однако в течение периода стройки дольщик вынужден платить и за ещё не построенное жильё, и, надо полагать, за съёмную квартиру.
Ещё хуже, когда по окончании установленного в договоре срока квартира, на которую рассчитывал участник долевого строительства, не сдана.
Полагаю, многие из вас знают, что в этом случае участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником является гражданин (а не юрлицо - как чаще всего и бывает), то неустойка выплачивается в двойном размере, т.е. в размере 1/150 от ставки рефинансирования в день.
Строители отлично понимают этот риск и удовлетворять требования дольщиков не спешат, поэтому зачастую приходится обращаться в суд.
Порядок действий следующий:
1. По истечении срока на передачу квартиры и по прошествии допустимого ля вас времени (лучше не больше полугода) написать претензию застройщику с требованием о выплате неустойки. В претензии необходимо сделать расчёт такой неустойки и указать реквизиты для перечисления денежных средств, а также установить разумный крайний срок (полагаю, десяти дней достаточно).
2. По прошествии крайнего срока на выплату неустойки направить иск в суд. Иск будет в целом повторять требования, указанные в претензии, но нужно понимать, что:
- неустойку вы будете рассчитывать уже на более позднюю дату, то есть вправе рассчитывать на бОльшую сумму;
- помимо неустойки суд также может взыскать штраф в размере 50% от требований за отказ от добровольного удовлетворения требований и компенсацию морального вреда (если заявите это требование. Впрочем, здесь суммы взыскиваются мизерные).
Застройщик будет пытаться снизить неустойку на основании ст. 333 ГК. Если коротко - в ответ следует требовать, чтобы ответчик доказал необходимость её применения. Подробнее я расскажу об этой статье отдельно.
Важный совет: как потребитель вы вправе выбирать место спора: районный суд по своему месту жительства или по месту нахождения ответчика. Я рекомендую выбирать по своему месту жительства, поскольку суды, привязанные к локации застройщика зачастую могут быть к нему излишне лояльными. Не буду говорить, что речь идёт о каких бы то ни было коррупционных схемах, хотя... ситуации бывают разные. Об этом тоже поговорим отдельно :)
Удачи вам в ваших спорах!
Помните, что иногда необходимо пользоваться помощью профессионалов!
Многие из вас связывались с долевым участием в строительстве сами или хорошо знакомы с такими людьми. Сам по себе этот способ очень удобен для строителей, поскольку позволяет собрать недостающие для строительства средства у будущих жильцов, и относительно хорош и для участников "долёвки". Относительно - потому что, с одной стороны, цена квадратного метра при таком способе приобретения существенно снижается, однако в течение периода стройки дольщик вынужден платить и за ещё не построенное жильё, и, надо полагать, за съёмную квартиру.
Ещё хуже, когда по окончании установленного в договоре срока квартира, на которую рассчитывал участник долевого строительства, не сдана.
Полагаю, многие из вас знают, что в этом случае участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником является гражданин (а не юрлицо - как чаще всего и бывает), то неустойка выплачивается в двойном размере, т.е. в размере 1/150 от ставки рефинансирования в день.
Строители отлично понимают этот риск и удовлетворять требования дольщиков не спешат, поэтому зачастую приходится обращаться в суд.
Порядок действий следующий:
1. По истечении срока на передачу квартиры и по прошествии допустимого ля вас времени (лучше не больше полугода) написать претензию застройщику с требованием о выплате неустойки. В претензии необходимо сделать расчёт такой неустойки и указать реквизиты для перечисления денежных средств, а также установить разумный крайний срок (полагаю, десяти дней достаточно).
2. По прошествии крайнего срока на выплату неустойки направить иск в суд. Иск будет в целом повторять требования, указанные в претензии, но нужно понимать, что:
- неустойку вы будете рассчитывать уже на более позднюю дату, то есть вправе рассчитывать на бОльшую сумму;
- помимо неустойки суд также может взыскать штраф в размере 50% от требований за отказ от добровольного удовлетворения требований и компенсацию морального вреда (если заявите это требование. Впрочем, здесь суммы взыскиваются мизерные).
Застройщик будет пытаться снизить неустойку на основании ст. 333 ГК. Если коротко - в ответ следует требовать, чтобы ответчик доказал необходимость её применения. Подробнее я расскажу об этой статье отдельно.
Важный совет: как потребитель вы вправе выбирать место спора: районный суд по своему месту жительства или по месту нахождения ответчика. Я рекомендую выбирать по своему месту жительства, поскольку суды, привязанные к локации застройщика зачастую могут быть к нему излишне лояльными. Не буду говорить, что речь идёт о каких бы то ни было коррупционных схемах, хотя... ситуации бывают разные. Об этом тоже поговорим отдельно :)
Удачи вам в ваших спорах!
Помните, что иногда необходимо пользоваться помощью профессионалов!
Добавить комментарий
Вы не авторизованы! Войти или зарегистрироваться?