О тех самых особых случаях раздела имущества: квартиры, приобретённые с использованием «материнско...
О тех самых особых случаях раздела имущества: квартиры, приобретённые с использованием «материнского капитала» и военной ипотеки.
Интерес представляет именно разделение долей (в той части, которая касается кредитных средств, в обоих случаях подход тот же, что и выше для обычной ипотеки).
По «материнскому капиталу» подход следующий: согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Если же соглашения нет – то та часть, которая приобретена за счёт маткапитала, делится между родителями и детьми поровну, а остальное – между супругами. Реальный пример – Определение Верховного Суда № 4-КГ16-73 от 14.03.2017: при стоимости квартиры в 3,7 млн и материнском капитале около 350 000 рублей детям досталось по 2/100 доли (материнский капитал составлял порядка 8 процентов в общей стоимости имущества, которые делятся на четверых, – в результате получаем те самые две сотых). Аналогичное дело упоминал Верховный Суд в п. 5 Обзора судебной практики № 2 за 2016 год, так что такой подход можно считать устоявшимся.
А вот по военной ипотеке абсолютного единообразия пока нет. Позиций три: распределять доли за вычетом части, полученной от государства; делить всё помещение; не делить вообще.
Так, например, Верховный суд Республики Адыгея в своем Определении по делу № 33-1288/2016 от 05.08.2016 решил, что что у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, и что такое помещение разделу не подлежит.
Правда, в последнее время всё же можно заметить тенденцию к тому, что чаще выносят решения о разделе всего жилого помещения. Об этом есть достаточно обширная практика судов Московского округа, но, что важнее, – считать приобретённую по военной ипотеке квартиру совместным имуществом рекомендовал Конституционный Суд в Определении № 863-О от 14.05.2018
Интерес представляет именно разделение долей (в той части, которая касается кредитных средств, в обоих случаях подход тот же, что и выше для обычной ипотеки).
По «материнскому капиталу» подход следующий: согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Если же соглашения нет – то та часть, которая приобретена за счёт маткапитала, делится между родителями и детьми поровну, а остальное – между супругами. Реальный пример – Определение Верховного Суда № 4-КГ16-73 от 14.03.2017: при стоимости квартиры в 3,7 млн и материнском капитале около 350 000 рублей детям досталось по 2/100 доли (материнский капитал составлял порядка 8 процентов в общей стоимости имущества, которые делятся на четверых, – в результате получаем те самые две сотых). Аналогичное дело упоминал Верховный Суд в п. 5 Обзора судебной практики № 2 за 2016 год, так что такой подход можно считать устоявшимся.
А вот по военной ипотеке абсолютного единообразия пока нет. Позиций три: распределять доли за вычетом части, полученной от государства; делить всё помещение; не делить вообще.
Так, например, Верховный суд Республики Адыгея в своем Определении по делу № 33-1288/2016 от 05.08.2016 решил, что что у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, и что такое помещение разделу не подлежит.
Правда, в последнее время всё же можно заметить тенденцию к тому, что чаще выносят решения о разделе всего жилого помещения. Об этом есть достаточно обширная практика судов Московского округа, но, что важнее, – считать приобретённую по военной ипотеке квартиру совместным имуществом рекомендовал Конституционный Суд в Определении № 863-О от 14.05.2018
Добавить комментарий
Вы не авторизованы! Войти или зарегистрироваться?